Giải pháp nào cho khung pháp lý Condotel

Khi dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng thì dòng sản phẩm khung pháp lý condotel vẫn đang gắp nhiều vướng mắc.
Bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự biển, condotel) là loại hình mới du nhập vào Việt Nam, nhưng lại sở hữu tốc độ phát triển chóng mặt. Trong khi biệt thự biển đã có khung pháp lý riêng của mình thì dòng sản phẩm condotel vẫn đang vướng mắc về tính pháp lý.

Nếu như người mua biệt thự nghỉ dưỡng được cấp sổ đỏ có quyền sở hữu lâu dài thì Condotel vì là sản phẩm kết hợp giữa căn hộ + khách sạn nên các cơ quan Nhà nước chưa tìm ra hướng giải quyết nào thỏa đáng, để đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư và khách hàng. Chính vướng mắc về pháp lý đã khiến nhiều dự án không bán được hàng vì những tranh chấp giữa người bán và người mua.

Lý giải về sự chậm trễ trong việc đưa ra chính sách quy định cho condotel, nhiều chuyên gia cho rằng: chính sự phát triển nhanh chóng của loại hình BĐS này, khiến khung pháp lý cho condotel chưa thể theo kịp. Để giúp loại hình này có khung pháp lý rõ ràng, tránh những tranh chấp, Thủ tướng cũng đã giao cho Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và môi trường chuẩn bị khung pháp lý cho condotel.

Theo đó, các Bộ này đưa ra 2 giải pháp nhằm gỡ bỏ vướng mắc pháp lý cho condotel:

Giải pháp thứ nhất các công trình này nếu có chức năng để ở thì xác định là đất ở, thời hạn sử dụng đất của chủ dự án là 50-70 năm theo quy định. Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn hoạt động của dự án và người nhận quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ổn định lâu dài.

Giải pháp thứ hai vẫn giữ nguyên theo quy định của Luật Đất đai xác định là loại đất thương mại dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất của dự án là 50-70 năm theo quy định. Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn hoạt động của dự án và người nhận quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong thời hạn dự án.

Bộ Tài nguyên và môi trường đưa ra lời giải. Nếu như ở giải pháp thứ nhất giải quyết được những vấn đề có thể phát sinh trong thực tiễn. Hạn chế ở đây chính là ở chế độ sử dụng đất hỗ hợp của condotel sẽ phá vỡ những tiêu chuẩn về căn hộ sử dụng để ở hoặc kinh doanh.

Còn về giải pháp thứ hai sẽ đảm bảo được việc sử dụng đất đúng mục đích – đây dịch vụ thương mại dùng để kinh doanh và không phá vỡ tiêu chuẩn về loại hình căn hộ để ở. Nhưng hạn chế ở đây là khó thu hút nhà đầu tư cũng như không đáp ứng được nhu cầu phát triển thực tiễn.

Với tình hình này, kết thúc năm 2017 tính pháp lý cho condotel vẫn nằm trong “trăm mối tơ vò”. Dù khung pháp lý cho condotel chưa thực sự quy chuẩn, rõ ràng nhưng tiềm năng phát triển loại hình này vẫn rất lớn. Lý do nhiều nhà đầu tư không “ngại” pháp lý chính là ở những chính sách đảm bảo quyền lợi cho khách hàng của chủ đầu tư.
Nguồn:http://batdongsannghiduong5sao.vn/