Theo nhiều bài báo, rất nhiều địa điểm lúc trước là điểm nóng về đất nền nhưng nay đã hạ nhiệt không phanh như cách đây vài tháng trước. nhà đất quận 12 Rất nhiều người đầu cơ thấy hoang mang đang làm mọi cách để đẩy đất đi càng nhanh để thu hồi vốn.

Ông Lê Hoàng Châu có những nhận xét của riêng mình, cho rằng cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5-2018, nhưng giờ đây đã nằm trong tầm kiểm soát và bắt đầu hạ nhiệt.

Theo ông Châu, cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, cho biết dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi từng đi xe máy đi mua đất, có những nơi tháng trước 600 -700 triệu đồng một lô thì tháng sau tăng gấp đôi", ông Sử Ngọc Khương nói. Theo ông Khương, nguyên nhân chính là do nhà mội giới bđs cố tính đẩy giá cao để tạo cơn sốt ảo.

Có nhiều người làm trong quản lý nhà đất cho biết rằng thời gian sau tết âm lịch tại một số vùng ven TP.HCM bỗng dưng sốt lạ thường nhưng khoảng 2 tháng trước thì mọi thứ đã ko còn sốt như trước mà im ắng hơn. "Hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% trong thời gian vừa qua chỉ toàn là sốt ảo. Hiện tượng này là do nhiều nhà kinh doanh bđs nghe lời của cò đất và đẩy giá thật cao để họ có thể kiếm chat được nhiều hơn trước nên khiến cho giá nhà đất tăng ảo", vị này khẳng định.

Các quận xảy ra tình trạng này nhiều nhất là nhà giá rẻ quận 12 và Hóc Môn. Từ giữa năm 2017, nhiều nhà môi giới nắm được thông tin là có dự án lớn sắp hình thành và bắt đầu đẩy giá cho cao lên. Có nhiều người cho biết rằng nguyên nhân giá đất sốt ảo vì nhà môi giới gom nhiều đất để bán chênh lệch, nhưng khi những thông tin họ đưa ra không đúng sự thật thì lập tức thị trường quay đầu.

"Nếu nói thị trường giảm sốt cũng không đúng, chỉ là đang có sự điều chỉnh lại cho phù hợp với nhu cầu. Trước đây các cò đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy tờ rõ ràng vẫn có tốc độ giao dịch khá tốt", ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết.
Đại diện Sàn giao dịch bất động sản Lan Phương cho biết, quỹ đất Củ Chi còn khá nhiều, trong thời gian mà cơ sốt nhà đất nổi lên thì phần lớn là của nhà môi giới chơi trò lướt sóng mạo hiểm. Tuy nhiên, nhiều người "ra hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu buộc nhà đầu tư phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Có nhiều người dùng phương pháp lướt sóng trong mua bán nhà đất nhưng nếu họ không có tiền mà dùng tiền vay từ ngân hàng thì không dể dàng nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi thời điểm sốt lên đến gần 9 triệu đồng/m² nay chỉ còn 7 triệu đồng/m²; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m². Khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m², giờ chỉ còn khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m².

Qua khảo sát thực tế, có nhiều sực thay đổi về mức giá bán đất nền tại quận Quận 12, một vài vị trí thuộc 9, huyện Cần Giờ so với hồi giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Ở thời điểm hiện tại, tại huyện Củ Chi đang có một cuộc "tháo chạy" của giới đầu cơ vì giao dịch rất ảm đạm. Thậm chí, có không ít chỗ giá đất suống thấp không ngờ như một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm 2017.

Điển hình, trong vai một nhà đầu tư, chị Phương (cò đất tại Củ Chi) hướng dẫn xem qua một số nền đất cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km, cho biết là giá đất đã trở lại như ban đầu và không còn tình trạng cao ngất như vài tháng trước đây. Khi hỏi vì sao giá đất lại giảm mạnh trái ngược với các thông tin trước đây, chị Phương cho biết vì đất bán thời gian đó đa phần là do người ta cần tiền trả nợ, cũng có một số người đi nước ngoài. Một lý do đáng chú ý là chị Phương cũng cho biết thêm do một vài người thua độ bóng đá với số tiền lớn nên cần bán đất gấp trả nợ.