Thuê căn hộ rồi đem cho thuê lại mang về sinh lời hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn không ít sự cố. khách mua chỉ cần bỏ ra số vốn ban sơ không một số, khoảng 100 triệu đồng là có khả năng khởi đầu việc kinh doanh cho thuê căn hộ từ căn hộ thuê của người khác. Ví như cẩn trọng, người trung gian có khả năng thu nhập từ vài chục triệu tới cả trăm triệu đồng hàng tháng.
Thả con săn sắt, bắt con cá rô
nhiều năm lăn lộn với việc mua thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại, anh trần Đức Hiếu (ngụ quận Bình Thạnh, tp.HCM) cho biết loại hình đầu tư này đang rất vững mạnh Vì nhu cầu thuê căn hộ ngày càng nâng cao. Anh Hiếu cùng đối tượng chúng ta chuyên đi thuê nhà nguyên căn với giá thành mềm, sau đây tân trang, tách phòng ra rồi cho thuê lại. “Thuê cả căn với giá bán 10-15 triệu đồng/tháng, bỏ thêm khoảng 40 triệu đồng tu bổ, chia phòng. Nếu như chia được 6-7 phòng, mỗi phòng cho thuê giá 3 triệu đồng thì 1 tháng tôi thu được 18-21 triệu đồng. Trừ tiền trả cho chủ chung cư hàng tháng tôi kiếm được 8-10 triệu đồng. Chỉ cần 3-4 tháng là lấy lại vốn sửa nhà” - anh Hiếu nói.
Theo tiết lộ của anh Hiếu, anh có vài căn căn hộ cho thuê lại như vậy, mỗi tháng thu hàng chục triệu đồng. Kinh nghiệm của anh là chọn các căn nhà trong hẻm, nhiều tầng, nhiều phòng và ở gần địa bàn có các trường đại học, văn phòng để có lượng khách dồi dào. Chơi lớn hơn, ông Đức Trí đầu cơ thuê hẳn các khu chung cư lớn với số lượng phòng lên đến 50-60 ở gần trung tâm thành phố. Giá cho thuê một phòng trung bình 5-6 triệu đồng/tháng/phòng nhỏ và 8-10 triệu đồng/tháng/phòng to. Trừ các giá tiền và tiền trả chủ căn hộ, mỗi tháng ông Trí bỏ túi khoảng 300 triệu đồng.
Theo ông, số tiền đầu tư tu sửa, ngoài mặt lại, trang trí nội thất phải bỏ ra tương đối to nên ông đề nghị chủ căn hộ phải thỏa thuận cho thuê dài hạn, ít nhất trong 10 năm. “Chỉ cần khoảng 2-3 năm là lấy lại vốn, sau đấy là thu lời ổn định, thậm chí còn gia tăng Vì giá thành phòng lên từng năm” - ông Trí hồ hởi nhắc.
Ông Nguyễn Văn Thành, giám đốc một doanh nghiệp chuyên kinh doanh chung cư cho thuê tại thành phố.HCM, nhận định nếu sở hữu rồi cho thuê thì sinh lãi chỉ 5%-10% mỗi năm. Thế nhưng thuê căn hộ rồi cho thuê lại thì lợi nhuận có khả năng lên đến 50%-100% mỗi năm. Cạnh ấy, thị phần cho thuê lại chung cư cũng tương đối mỡ màu. Ông Thành tiết lộ có những căn hộ trung cấp sinh hoạt quận Tân Bình giá bán gốc chỉ 15 triệu đồng/tháng, sửa sang một tí đã có thể cho thuê lại 20-25 triệu đồng/tháng. Chỉ cần 10 căn như vậy, mỗi tháng đã lãi được 50 triệu đồng.

ngòng ngoèo những rủi ro
các người đầu tư đồng ý rằng nên chọn những căn căn hộ kết cấu thuần tuý sẽ hay cải tạo ngăn phòng hơn. Cùng lúc chuyên gia địa ốc Nguyễn Trí Hiếu khuyến cáo người thuê phải thỏa thuận rõ ràng và được chủ chung cư hài lòng việc cải tạo, cho thuê lại để tránh mâu thuẫn sau này. “Người đầu cơ nên chọn địa bàn có nguồn cầu thuê căn hộ cao như sắp khu công nghiệp, trường học, sân bay... Nên lựa chọn người thuê thật chu đáo để tránh rối rắm về sau Do cho thuê chung cư của người khác sẽ phức tạp hơn chung cư của chính mình” - ông Hiếu góp ý.
1 thách thức to lúc buôn bán dạng này là đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng. Việc này Bởi một số nguyên tố ảnh hưởng nhưng chủ yếu nhất vẫn là nhờ vị trí vàng. Bên cạnh đó, các bạn đầu tư phải ký được hiệp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, phối hợp việc quảng bá, lăng xê rộng rãi, đa dạng trên nhiều loại hình khác nhau. Để điều hành song song một số căn hộ cho thuê, ông Trí cho biết phải xây dựng 1 êkíp nhân sự bài bản, quản lý tốt cả về tài chính lẫn các việc hậu cần khác. “Người đầu tư nên nhờ luật sư tư vấn về nội dung hiệp đồng, các hồ sơ cũng như việc xin giấy phép xây dựng để có khả năng cải tạo, chia phòng. Hợp đồng nên được công chứng để giảm thiểu khó khăn phát sinh” .
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-lua-chon.html