Đất nền và đất thổ cư là gì. Đất thổ cư và đất nền dự án là 2 khái niệm tuyệt đối khác nhau. Tuy vậy đến nay vẫn đang còn không ít người chưa thể nhận biết được 2 dòng đất này.

Định nghĩa

Đất nền dự án: Lô đất Nằm trong dự án đầu tư và quy hoạch của chủ đầu tư của dự án, đã và đang trong quá trình điều tra nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất khởi đầu.

Đất nền dự án thường để xây dựng khu người dân, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…

Đất thổ cư: thuộc đội đất phi nông nghiệp & trồng trọt, bao gồm đất ở ở địa chỉ nông thôn và đô thị.

đất thổ cư chỉ dùng để ở, xây dựng chung cư và công trình đáp ứng đời sống.


Pháp nhân

Đất nền dự án, pháp nhân là Công Ty (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án. Trong những lúc đấy, đất thổ cư, pháp nhân thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa.

Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa

Đối với đất nền dự án, thời gian ra sổ con nếu như phân lô, tách thửa xuất phát từ một – 2 năm tùy theo điều kiện kèm theo tiến hành của chủ đầu tư; còn đối với đất thổ cư, thời gian xấp xỉ từ 2 – 6 tháng tùy từng làm hồ sơ tách thửa.

Khả năng tiếp tục tách thửa

Đối với đất nền dự án, đất nền đang được quy hoạch theo maps chi tiết 1/500 thì trong tương lai không thể tách lô thêm được. Còn đối với đất thổ cư, tùy theo khu vực, điều kiện kèm theo cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể cho phép liên tiếp tách thửa nếu đảm bảo diện tích S lô đất tối thiểu theo quy chế ở địa chỉ đó.

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh


Riêng với đất nền dự án, hạ tầng thường đã và đang được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có những lợi ích như đường xá, cầu và cống, công viên…

Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu người dân, căn nhà văn phòng… thì việc an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo

Còn với đất thổ cư, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông vận tải, lợi ích cũng như sự việc an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ngay đâu?


Một vài cảnh báo khi mua đất nền dự án, đất thổ cư

- Khi mua đất thổ cư, bạn phải khám phá tin tức về mảnh đất nền (vị trí, pháp luật, đầu tư và quy hoạch khu vực, hạ tầng…), cẩn thận khi mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung.

Nên mua đất có sổ đỏ chính chủ hợp pháp để tránh tranh chấp; cùng theo đó thuận tiện hơn trong việc đền bù nếu như đất bị tịch thu. Không chỉ có thế, người tiêu dùng đất nên so sánh diện tích S đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để bảo đảm không có sự chênh lệch.

- Lúc mua đất nền dự án, nên kiểm tra pháp lý dự án, chỉ thanh toán giao dịch khi pháp luật đầy đủ, công khai minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận hợp tác miệng.

Tìm hiểu kỹ về Thông tin chủ đầu tư dự án, ưu đãi chọn các chủ đầu tư của dự án uy tín, kỹ năng tài chính mạnh; xem xét khả năng tài chính để chọn lựa góp vốn đầu tư đất nền dự án phù hợp. Biết thêm Thông tin chi tiết vui lòng truy cập https://diaocthuanloc.com/