Vấn đề pháp lý tiếp tục là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư và người mua trong năm 2025. Nhiều dự án bất động sản thời gian qua bị đình trệ, thậm chí vướng kiện tụng do chưa hoàn thiện pháp lý, tạo ra tâm lý e dè trên thị trường. Do đó, các chủ đầu tư uy tín đang đẩy mạnh việc công bố minh bạch pháp lý dự án, phối hợp chặt chẽ với cơ quan quản lý để đảm bảo đầy đủ thủ tục, quy hoạch, sổ hồng… Điều này không chỉ giúp củng cố niềm tin từ phía người mua mà còn là yếu tố cạnh tranh quan trọng trong giai đoạn thị trường phân hóa mạnh mẽ như hiện nay. Đồng thời, Nhà nước cũng tăng cường kiểm tra, giám sát chặt chẽ hơn các dự án đầu cơ, phân lô bán nền trái phép và siết lại quy trình cấp phép. Khi hành lang pháp lý ngày càng rõ ràng, môi trường đầu tư sẽ minh bạch, ổn định và lành mạnh hơn, từ đó thúc đẩy dòng vốn bền vững đổ vào thị trường.



Trong khi đó, vấn đề nhà ở cho người nhập cư tại các đô thị lớn tiếp tục là một thách thức mà thị trường bất động sản 2025 đang cố gắng giải quyết. Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ cho công nhân, lao động phổ thông và người nhập cư có thu nhập thấp vẫn diễn ra phổ biến, nhất là tại TP.HCM, Bình Dương, Hà Nội và Bắc Ninh. Dù một số dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, nhưng tốc độ phát triển vẫn chưa đáp ứng kịp với nhu cầu thực tế. Các chuyên gia cho rằng cần có thêm các chính sách hỗ trợ về tài chính, thủ tục pháp lý và quy hoạch quỹ đất dành riêng cho nhà ở xã hội, đồng thời kêu gọi doanh nghiệp tư nhân tích cực hơn trong việc tham gia phân khúc này. Nếu được giải quyết hiệu quả, đây sẽ là đòn bẩy lớn cho sự ổn định và phát triển toàn diện của thị trường.

Tính ổn định và bền vững của thị trường bất động sản 2025 còn thể hiện ở sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng. Người mua nhà hiện nay không còn chạy theo đám đông hay tin vào những lời quảng cáo “siêu lợi nhuận” mà chuyển sang giai đoạn “nghiên cứu – so sánh – cân nhắc”. Các tiêu chí được đặt lên hàng đầu gồm: pháp lý rõ ràng, chất lượng công trình, năng lực chủ đầu tư, hệ thống tiện ích, khả năng khai thác và giá trị cộng thêm dài hạn. Sự trưởng thành của người tiêu dùng cũng tạo ra áp lực tích cực lên toàn bộ chuỗi cung ứng bất động sản, buộc các đơn vị tham gia thị trường phải chú trọng đến chất lượng và minh bạch hơn trong mọi khâu – từ phát triển sản phẩm, tiếp thị, đến chăm sóc khách hàng sau bán.

Đáng chú ý, thị trường cũng đang chứng kiến sự gia tăng của các mô hình chia sẻ không gian, như co-living (ở chung cư chia sẻ) và co-working (văn phòng làm việc chung). Đặc biệt phổ biến tại các thành phố lớn, mô hình này đáp ứng nhu cầu của nhóm người trẻ, chuyên gia nước ngoài hoặc những người làm việc tự do. Đây không chỉ là giải pháp tiết kiệm chi phí mà còn mang lại trải nghiệm sống cộng đồng, linh hoạt và năng động. Sự phát triển của mô hình này cũng kéo theo sự thay đổi trong thiết kế và quy hoạch sản phẩm của nhiều chủ đầu tư, từ đó tạo nên một hệ sinh thái nhà ở mới phù hợp hơn với thị hiếu và phong cách sống hiện đại.